Méthodes d’expertise immobilière
Les méthodes d’évaluation varient selon le type de biens expertisés
Le cabinet Chantal Abbou vous accompagne
Particulier ou professionnel, le Cabinet d’expertise immobilière Chantal Abbou à Nice intervient avec professionnalisme
aussi bien dans le cadre d’expertises judiciaires que d’expertises amiables.
Immobilier résidentiel
La méthode par comparaison est la méthode d’excellence pour l’immobilier résidentiel. Le travail de recherche de références comparables est primordial et nécessite une expérience certaine.
Déroulement d’une expertise d’un bien résidentiel selon les étapes-clés :
– Établissement d’une lettre de mission.
– Déplacement sur site pour visite du bien.
– Prise des métrés.
– Descriptif du bien (date de construction, type d’architecture, surface, matériaux, état, orientation, présence d’annexes…) .
– Analyse de la situation locative (bien libre ou bien occupé ?),
le loyer est-il en adéquation avec la valeur locative ?
– Analyse de la situation urbanistique (villas) – vérification de la situation d’urbanisme – existence de constructibilité résiduelle.
– Rédaction d’un rapport complet et détaillé avec détermination de la valeur vénale au moyen d’une ou plusieurs méthodes.
Immobilier d’entreprise
L’évaluation d’un bien dit « d’entreprise » est réalisée selon la méthode par capitalisation. Le bien immobilier (local professionnel, restaurant, hôtel, bureau, commerce…) est évalué selon son rendement locatif.
Terrains
L’estimation d’un terrain est réalisée à partir d’une étude d’urbanisme aboutie qui peut parfois nécessiter l’intervention d’un géomètre ou d’un architecte. L’évaluation sera effectuée par la méthode par comparaison ou par la méthode dite du compte à rebours (méthode du bilan promoteur).
Fonds de commerce
La valorisation d’un fonds de commerce fait l’objet d’une étude des bilans des 3 derniers exercices. Il est alors procédé à une analyse de la situation financière de la société. L’évaluation du fonds de commerce est réalisée au travers de 2 méthodes.
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Chantal ABBOU
Expertise Immobilière
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