Chantal AbbouExpertises immobilières, Nice

Cabinet indépendant à Nice

Expertises immobilières à Nice et sur la Côte d'Azur

Valeur vénale, valeur locative, fonds de commerce. Un rapport argumenté, rédigé par un expert de justice, pour un notaire, une banque, l'administration fiscale ou un tribunal.

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Façades ocre et volets du Vieux Nice

2001Au service des particuliers, notaires et tribunaux depuis plus de vingt ans

Pourquoi une expertise

Dans quels cas faire appel à un expert

Particulier ou professionnel, en amiable comme en judiciaire, l'expertise fixe une valeur argumentée, opposable aux autres parties.

  • Succession, divorcePartage difficile ou contentieux, valeur à faire reconnaître.
  • Contrôle fiscal, IFIJustifier la valeur déclarée d'un patrimoine immobilier.
  • Crédit immobilierRapport sérieux demandé par la banque avant engagement.
  • PréjudicePerte de valeur vénale : perte de vue, perte d'ensoleillement.
  • ViagerChiffrer la rente, ou vérifier les conditions d'une vente déjà conclue.
  • DémembrementValeur de l'usufruit et de la nue-propriété.
  • Fonds de commerceValeur vénale avant cession, indemnité d'éviction.
  • Bail commercialValeur locative pour le bailleur comme pour le locataire.
  • Achat, venteConnaître la valeur réelle d'un bien avant de décider.

Méthodes

Une méthode adaptée à chaque bien

Chaque dossier est traité selon la méthode reconnue pour sa catégorie, dans le respect de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière.

Immobilier résidentiel

Méthode par comparaison

La recherche de références comparables est au cœur du travail. Elle demande une connaissance fine du marché local.

Immobilier d'entreprise

Méthode par capitalisation

Local professionnel, bureau, commerce, hôtel, restaurant : le bien est évalué selon son rendement locatif.

Terrains

Comparaison ou compte à rebours

À partir d'une étude d'urbanisme aboutie, avec si besoin un géomètre-expert ou un architecte pour déterminer les droits à bâtir.

Fonds de commerce

Analyse des 3 derniers bilans

Étude de la situation financière de l'exploitation, puis valorisation croisée par deux méthodes.

Déroulement d'une expertise résidentielle

  1. Lettre de missionObjet, cadre et honoraires fixés par écrit.
  2. Visite sur sitePrise des métrés et constat de l'état du bien.
  3. Description du bienConstruction, architecture, surfaces, matériaux, orientation, annexes.
  4. Situation locativeBien libre ou occupé, loyer comparé à la valeur locative.
  5. UrbanismeRègles applicables, constructibilité résiduelle pour les villas.
  6. RapportRapport complet et détaillé, valeur vénale déterminée par une ou plusieurs méthodes.

Biens expertisés

Du studio à l'hôtel

Immobilier résidentiel ou commercial, valeur vénale ou valeur locative, murs ou fonds de commerce.

Résidentiel

  • Appartements
  • Maisons, villas
  • Biens d'exception

Patrimonial

  • Immeubles
  • Terrains
  • Viagers

Professionnel

  • Locaux commerciaux
  • Bureaux
  • Bâtiments industriels et commerciaux

Exploitation

  • Hôtels, cinémas, cliniques
  • Résidences services
  • Fonds de commerce
Chantal Abbou devant son cabinet d'expertises immobilières à Nice
Le cabinet, rue Michel Ange à Nice

Le cabinet

Chantal Abbou

Créé en 2001 au cœur de Nice, le cabinet est sollicité par les notaires, avocats, sociétés, mandataires judiciaires, tribunaux et particuliers.

Chantal Abbou suit en continu l'évolution des techniques d'évaluation et de la jurisprudence. Chaque rapport est rédigé pour le dossier, jamais produit par un logiciel.

Agréments et diplômes

  • Expert près la Cour d'appel d'Aix-en-Provence
  • Expert près la Cour administrative d'appel de Marseille
  • Diplômée de l'Institut de la construction et de l'habitat
  • Diplômée d'études supérieures de comptabilité et de finances
  • Maîtrise des sciences techniques et financières (IAE de Nice)

Compagnies professionnelles

  • Secrétaire générale de l'UCEJAM (Union des compagnies d'experts de justice des Alpes-Maritimes et du Sud-Est)
  • Membre de la CECAAM (Compagnie des experts près la Cour administrative d'appel de Marseille)
  • Membre de la CETAN Europe
  • Ingénieur IPF (Ingénieur professionnel de France)

Engagements

Indépendance et déontologie

Aucune transaction

Le cabinet n'effectue ni vente ni location. Ses honoraires ne dépendent d'aucune transaction.

Charte de l'expertise

Secret professionnel, impartialité, confidentialité : les principes de la Charte encadrent chaque mission.

Honoraires sur devis

Ils dépendent du type de bien, de la difficulté technique, de la surface et du temps consacré.

Questions

Questions fréquentes

Quelle différence entre une expertise et une estimation d'agence ?

Le cabinet n'effectue ni vente ni location : ses honoraires ne dépendent d'aucune transaction. L'expertise repose sur une visite, des métrés, une analyse juridique et d'urbanisme, et aboutit à un rapport argumenté selon les méthodes de la Charte de l'expertise en évaluation immobilière.

Combien coûte une expertise immobilière ?

Les honoraires sont fixés sur devis. Ils dépendent du type de bien, de la difficulté technique du dossier, de la surface à expertiser et du temps consacré.

Intervenez-vous dans le cadre d'une procédure judiciaire ?

Oui. Chantal Abbou est expert près la Cour d'appel d'Aix-en-Provence et près la Cour administrative d'appel de Marseille. Elle intervient en expertise judiciaire comme en expertise amiable.

Sur quel secteur intervenez-vous ?

Le cabinet est installé à Nice et intervient sur la Côte d'Azur.

Contact

Demander une expertise

Décrivez le bien et le contexte de votre demande. Réception au cabinet sur rendez-vous.

Cabinet
29 bis, rue Michel Ange
21, rue Théodore de Banville
06100 NiceSur rendez-vous